Published date: Kwiecień 25, 2025 10:09 pm

Location: Szczecin, zachodniopomorskie, Poland

⭕ Hotel przy ul. Wrocławskiej 38 w Szczecinie składa się z 21 pokoi w następującym układzie: Parter – 6 pokoi w tym: •4 pokoje dwuosobowe (jedynka z dostawką) (o powierzchni w mkw: 18,60; 11,12; 11,46; pokój o pow. 12,30 – z przeznaczeniem dla osoby niepełnosprawnej z opcją przywołania) •2 pokoje trzyosobowe (o powierzchni 14,82 i 21,59 mkw) I PIĘTRO – 7 pokoi w tym: •4 pokoje dwuosobowe (o powierzchni 15,15; 11,60; 11,30; 14,90) •3 pokoje trzyosobowe (o powierzchni 18,72; 17,96; 18,90) II PIĘTRO – 7 pokoi w tym: •pokoje dwuosobowe (o powierzchni 14,74; 14,26; 10,57; 13,80) •3 pokoje trzyosobowe (o powierzchni 18,24; 16,83; 15,97) PODDASZE: •1 pokój wraz z łazienką (możliwość zakwaterowania 6-8 osób) PIWNICA Powierzchnia 60 mkw w tym: •jadalnia o pow. 25 mkw, •pomieszczenie na automaty 8 mkw, •magazyn na pościel i środki czystości, •toaleta •kotłownia z piecem kondensacyjnym Dietrich 50 kw oraz zbiornik cwu 500l Wszystkie pokoje z łazienkami i klimatyzacją, 11 pokoi posiada dodatkowo miejsce na aneks kuchenny. Posiłki na życzenie można zamawiać w formie cateringu i serwować w jadalni. Proponujemy zainstalowanie systemu do zdalnego nadzoru właścicielskiego hotelu - inteligentny system FIBARO – koszt około 15.000 netto (40 czujek po 250 zł + konsola + kamera). Koszty umeblowania wacha się w granicach 80 - 120.000 zł Przyjęto następujące minimalne założenia dochodowe: Cena za pokój – 150 zł Ilość pokoi – 21 150 x 21 = 3.150 zł dziennie razy 30 dni = 94.500 (nie uwzględniono wyższej ceny za pokój na poddaszu) Przy założeniu 50% obłożenia prognozowany przychów wynosi 47.250 Przy założeniu 60% obłożenia prognozowany przychód wynosi 56.700 Przy założeniu 80% obłożenia prognozowany przychód wynosi 75.600 Koszty obsługi wacha się w granicach 12.000 – 15.000 zł miesięcznie (w tym: 2 pracowników na etatach, prąd, gaz, woda, internet, telewizja, sprzątanie, pranie). Przy minimalnym obłożeniu 50% prognozowany dochód wynosi minimum 32.250 zł/m-cznie Przy 60% obłożeniu prognozowany dochód wynosi minimum 41.700 zł/m-cznie Przy 80% obłożeniu prognozowany dochód wynosi minimum 60.600 zł/m-cznie Koszt nabycia 3.390.000 + 135.000 (Fibaro i meble) = 3.525.000 3.525.000 : 41.700 = 84,53/12 = 7,04 Zwrot z inwestycji po około 7 latach Dodatkowo: •Można zastosować przyspieszoną amortyzację - 10 lat – budynek oddany do użytkowania w 1984 roku •Istnieje możliwość podpisania stałej umowy z Metro lub Uniwersytetem Szczecińskim na ryczałtową gotowość najmu po 10 łóżek dla każdej firmy, dzięki czemu można uzyskać przychód rzędu 40 zł za łóżko kiedy nikt nie korzysta - generuje to przychód rzędu 12.000 zł/m-cznie od 10 łóżek. W sytuacji wykorzystanego miejsca 70 zł (w weekendy występuje 100% obłożenie). Dzięki czemu uzyskujemy obłożenie dla 10 pokoi.

Numer telefonu: 603818759

Podziel się